恒大腾讯入主马斯葛 携手打造全球最大社区O2O

由恒大、腾讯两巨头强强联手入主的“新”马斯葛(H K .0136)昨日复牌，截至收市，股价逆市大升71.9%，按收市价计算，市值突破177亿港元。全日成交量24.7亿股，港股第一，成交额13亿港元，港股前列。

有业内资深人士向南都记者表示，“互联网+社区生活服务”市场价值还没有被挖掘出来，现在用户成为了一种资源，开发商在这个领域有一定优势，而恒大已经具备这个条件。

抢占万亿市场

马斯葛公告显示，恒大持股55%，腾讯持股20%，均为控股股东，其余25%全部为公众流通股。腾讯、恒大入主后，致力于携手打造全球最大的互联网社区服务商。有关公告显示，腾讯利用其互联网优势及规模、恒大利用其社区规模及物业管理服务的优势，共同建立互联网社区服务网上平台(ICS网上平台)，为社区用户提供订购、物流安排及产品或服务交付等O2O一站式服务。随后实施12个月业务发展计划，作为首个关键阶段。

据了解，“物联网智慧化”社区、“互联网家居”服务和“互联网金融”服务是腾讯与恒大的社区O2O建设内容。业内粗略统计，互联网社区服务市场规模逾万亿。“腾讯与恒大合作将成功撬动万亿级‘互联网+社区生活服务’蓝海市场，成为下一个BA T级巨头(百度、阿里、腾讯)。”有行业分析人士昨日告诉南都记者。

有分析认为，全球最大互联网企业腾讯首次进军社区服务领域，全球规模最大房企恒大首次进入互联网行业，两大行业超级巨头实现了线上最大用户群体与线下最大社区群体的大融合。这种融合实现了高起点、强力度、广跨界、大潜力与深影响。

市场分析也认为，腾讯拥有先进的互联网技术资源和庞大的用户群数据库，旗下微信、qq两大平台活跃账户超13亿；恒大则拥有庞大的规模，已布局全国170多个城市的400多个社区，物业管理面积约5000万平方米，业主近400万人，因此马斯葛的股价及市值上行空间依然巨大。

市值创新高

从以往来看，BA T的入主均引爆了壳公司市值猛涨。同样估值逻辑下，停牌前市值103亿港元的马斯葛复牌后，预期股价将迎来爆发式增长，千亿乃至数千亿市值可期。

南都记者从恒大获悉，公司近期在社区领域动作频频。6月18日，中国第一家真正的互联网社区医院恒大互联网社区医院在广州亮相。另外恒大地产近期相继获三家评级机构给予A A A评级，成功发200亿低成本长周期境内债，分拆足球、文化、矿泉水申请上市，单月和半年销售额创历史纪录。

“此次又与腾讯联手入主香港上市公司进军互联网社区服务，可谓利好频现，加之良好的基本面，股价逆市连番上攀，三周以来升幅逾40%。”有港股分析人士透露，按其目前股价计算，市盈率仍仅为4-5倍，远低于国内A股同等企业10来倍的市盈率，为大市回暖后的向上打开了空间。

互联网联手传统房产成功可期

有业界人士透露，“互联网+社区生活服务”市场巨大。一方面互联网公司都想涉足，但线下资源匮乏是主要的瓶颈，技术实力也不足，难以成功。另一方面房地产企业也跃跃欲试，但缺乏新产业创业经验，传统企业做法与互联网思维冲突很大，只能停留在试水阶段，着眼于如何提升物业信息化。

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文接受南都记者采访时认为，“互联网+社区生活服务”市场价值还没有被挖掘出来。现在用户成为了一种资源，开发商在这个领域有一定优势，恒大已经具备这个条件。其告诉南都记者，“互联网+社区”是个相对前沿的领域，“因此做成第一品牌很重要。”第一品牌形成后，各方面能形成自身优势，这样才有扩张、吃掉别人地盘的可能性。

至于马斯葛未来能达到的市值，赵卓文认为市场前景广阔。“如果恒大、腾讯双方投入度都很大，那值得看好。”